Áreas comunes: normas y reglas, mantenimiento del territorio, régimen jurídico

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Última modificación: 2024-02-12 06:03

Los lugares utilizados por un gran número de personas no están sujetos a las mismas leyes que la propiedad privada. Esta propiedad, aunque está bajo la jurisdicción de algunas empresas, pertenece al estado, si estamos hablando de áreas comunes dentro de los límites de una ciudad, país. Los limpiadores, las empresas especiales pueden cuidarlo, los paisajistas pueden cuidar las plantas, pero no son los propietarios. Al mismo tiempo, todo ciudadano puede pasear por ellos, relajarse o hacer uso de las funciones que brinda este territorio. Hablaremos sobre qué tipos de lugares son y cómo usarlos sin violar las leyes en este artículo.

Territorios Internacionales

Son espacios que no están bajo la jurisdicción de ningún estado, no tienen su soberanía, no están sujetos a ciertas leyes. El área de tales áreas comunes se caracteriza por una gran cantidad de kilómetros. Por ejemplo, la Luna, Marte, cometas, asteroides y otros cuerpos celestes tienen tal estatus,las leyes de diferentes países son impotentes aquí. Además de los cuerpos celestes, cabe mencionar la Antártida, los fondos marinos (fuera de la plataforma continental), la alta mar, los océanos y el espacio aéreo sobre ellos.

Anteriormente, esta área estaba regulada por la ley romana, pero tenía muchos términos ambiguos y se interpretaba de diferentes maneras. Posteriormente se formó el concepto de MTOP (Territorio Público Internacional), que estipulaba que tales lugares podían ser utilizados por cualquier país únicamente con fines pacíficos para el desarrollo, estudio, etc. Sin la decisión de la Convención de la ONU y la Convención de Ginebra, los territorios internacionales se considerarían disputados, se librarían guerras o escaramuzas armadas en ellos, los conflictos estallarían.

Tipos y ejemplos de lugares públicos

Público, por lo tanto, se denominan lugares que son utilizados por un número ilimitado de personas. Es imposible prohibir que nadie entre en ellos, aunque aquí hay normas de comportamiento. Pero más sobre eso más adelante. ¿Qué lugares te vienen primero a la mente? Parques de la ciudad, terraplenes, bulevares, playas. Tanto los visitantes como los residentes de la ciudad pueden venir aquí en cualquier momento. En la playa, los ciudadanos que lo deseen pueden utilizar la franja costera de equipamientos públicos.

Las plazas, los parques forestales, los bosques de la ciudad y las plazas no se mencionaron. Solo pueden ser utilizados para el fin previsto, y esto está estipulado en los actos legales. Por separado, puede nombrar las calles, carreteras, carriles para bicicletas, entradas de vehículos, carriles. Esto no es propiedad privada y, por lo tanto, es imposible completar la construcción de propiedad privada.objetos y no está sujeta a privatización. Las calles, caminos, etc. son monitoreados por los servicios de la ciudad, y las reglas de conducta en ellos están establecidas por los actos legales reglamentarios de este asentamiento urbano.

Tierras

Estas parcelas están marcadas con una línea roja y están dentro de los límites de la ciudad, se consideran propiedad de la ciudad o municipal. Los tipos de lugares públicos anteriores también incluyen terrenos destinados a cementerios, vertederos, paradas, quioscos, pabellones. Están diseñados para desarrollar la cultura municipal y son de importancia social y económica para la ciudad.

Los terrenos de los territorios públicos de la RF LC no se asignaron a zonas territoriales, lo que significa que se pueden ubicar en varias zonas a la vez. Debido a que dichos terrenos no están ubicados en una zona determinada, no se les puede aplicar la normativa urbanística, pero pueden clasificarse como áreas de propósito especial (esto se ve claramente en el ejemplo de los cementerios). El artículo 46 del Código de Tierras de la Federación Rusa regula la construcción en estas áreas. En los documentos, los límites de los lugares públicos están marcados con líneas rojas y el desarrollo está prohibido en su territorio.

Los bosques como áreas comunes

Los bosques están especialmente protegidos, pero esto no significa que los ciudadanos no puedan ingresar a los bosques urbanos. También se posicionan como áreas comunes que están destinadas al uso del público en general. En los bosques se pueden realizar caminatas con fines curativos, recolectando frutos silvestres, hongos, bayas y otros recursos no madereros. Algunas áreas del bosque puedencercarse: se dan casos de su provisión a personas físicas o jurídicas, y están específicamente estipulados por el Código Forestal.

Pero no siempre se permite el ingreso de una amplia gama de personas a los bosques urbanos. Se limita el uso de este lugar público, en primer lugar, para proteger a los ciudadanos. Cuando realice cualquier trabajo, de seguridad sanitaria y contra incendios, en terrenos de defensa, zonas de frontera, espacios naturales protegidos. En dichas zonas podrán realizarse obras que pongan en peligro la salud o causen molestias a la población civil.

Límites territoriales

Como ya se mencionó, los límites del área de uso común en la documentación deben marcarse con líneas rojas en toda su longitud. Esto está normalizado por el Código Civil de la Federación Rusa, párrafo 11 modificado por la Ley Federal de 03.07.16, No. 373. Las líneas se establecen según el tipo de objetos: estos pueden estar incluidos en el complejo natural o áreas para la construcción, uso lineal, infraestructura de ingeniería. Por lo tanto, los cuerpos de agua se indican con una línea roja a lo largo de la costa, los bosques, a lo largo de todo el territorio, los bulevares y los terraplenes se indicarán solo con líneas rectas.

Curiosamente, las líneas no se rompen. ¿Qué pasa con los lugares públicos que están ubicados uno al lado del otro? El paso a las instalaciones de agua estará delimitado por una línea roja desde el bulevar, aunque no se incluye en el concepto de lugares de uso público. Esto es lógico, porque si el paso de una parcela pública a otra no estendrá la misma prohibición de construcción que estos sitios, entonces nada impedirá que el desarrollador construya un edificio allí y lo proteja, bloqueando así el paso a las instalaciones de agua desde ese mismo bulevar.

Documentación relacionada

Los límites de los territorios están planificados e indicados en documentos a escala 1:2000. La elaboración de papeles, que se requieren en gran cantidad en la planificación de los territorios, asegura el desarrollo competente y sostenible de las ciudades. Las parcelas de terreno se asignan números cuando es necesario, cuando varias secciones de un área de uso común caen en el diseño, para evitar confusiones. ¿Quién prepara y gestiona el trazado de los terrenos? Ciudadano, persona jurídica, si no hubo puja en la subasta. Brinda capacitación al órgano ejecutivo estatal.

El esquema se puede preparar electrónicamente a través de Internet. La autoridad pública lo hace a través del sitio web oficial de la autoridad de registro sin pago, pero se le cobrará a cualquier otra persona interesada si quiere hacer la documentación por sí mismo.

Señalización de lugares públicos y normas para su uso

Los terrenos de uso común, ante todo, tienen su finalidad. Si se trata de carreteras, para el paso de vehículos de una parte a otra de la ciudad, se necesita un cementerio para el entierro de los muertos, parques, para la recreación. Las áreas comunes municipales también tienen un régimen establecido emitido por las autoridades administrativas.centro.

En primer lugar, las reglas de uso exigen la protección de tales áreas. Si estamos hablando de áreas ajardinadas de uso común como bosques, parques, bulevares, jardines de la ciudad y otros objetos, su uso inadecuado provocará incendios, destrucción de la vegetación y otros problemas. Debido a la violación de las reglas, dichos territorios ya no se podrán utilizar. Esto se llama la "tragedia de la propiedad común". Y las reglas son sencillas: no tirar basura en el césped, en los caminos, no dejarla en la arena ni en los bancos, no hacer fuego, nadar solo en las zonas habilitadas, etc.

Carreteras

Los conductores suelen utilizar las carreteras para moverse y transportar mercancías. Los ciudadanos utilizan el transporte público. Por separado, las carreteras tienen sus propias reglas, tanto las carreteras grandes como las carreteras secundarias. El mantenimiento de un área común puede costarle al estado mucho esfuerzo, tiempo y costos financieros. Por lo tanto, la seguridad de las carreteras debe ser supervisada por los conductores, así como por los servicios especiales. Hay lugares donde se restringe el paso de vehículos con sobrepeso. La llamada debe ser atendida, puede instalarse por razones de seguridad vial.

Las secciones dentro de los límites del derecho de vía pertenecen a carreteras. Hay estaciones de servicio, gasolineras, cafés de carretera. El uso de la zona común incluye tanto repostar el coche como relajarse en dichas cafeterías. en el diagramael camino está indicado a lo largo del borde del derecho de vía.

Áreas de agua

Según la RF VK del 2006-06-03 No. 74-FZ, los objetos que pertenecen al estado y se consideran sitios municipales se denominan áreas de agua destinadas al uso público. Puede estar prohibido nadar en ellos, sacar agua para beber, necesidades agrícolas solo en los casos previstos por la ley de la Federación Rusa, y la población debe ser advertida por los medios de comunicación, por paneles de información especiales.

El uso del territorio público es posible para todos los ciudadanos para moverse sobre el agua, caminar alrededor de ella y pescar. Las normas de uso de la zona común dicen que en este caso es imposible utilizar el transporte mecánico de agua, pero se permite amarrar con otras instalaciones flotantes.

Ubicación del edificio

La propiedad, ya sea un garaje o un edificio residencial, no debe cruzar esas líneas rojas en los diagramas que marcan los límites de los lugares públicos. Tampoco debe ir más allá de estos límites, porque tal desarrollo puede ser considerado como una toma ilegal de territorios. Esto también se aplica a la imposición de límites: si parte del edificio propuesto se encuentra en la línea roja que indica los límites de un lugar público, no se otorgará el permiso para tal construcción.

Los lugares públicos no se pueden privatizar y, por lo tanto, no se prevé la construcción del edificio previsto en ellos por el propietario. Tierralas áreas de uso común se pueden subastar, luego se debe volver a registrar estas áreas como privadas.

Responsabilidad de todos

Como ya se mencionó, la responsabilidad de las áreas comunes es compartida entre todos los ciudadanos. Por lo tanto, debe asegurarse de que no quede basura en las áreas de recreación, no haga fuego ni nade donde esté prohibido, y también indíquelo a otras personas que no hayan prestado atención a las advertencias. De esta manera, no solo puede evitar la tragedia de la propiedad común, sino también influir en la mejora de estos lugares en el futuro.