Buenas zonas de Moscú para vivir. Valoración de las mejores zonas de Moscú para vivir

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Última modificación: 2024-02-12 06:03

Para cada persona, el apartamento propio significa mucho más que el lugar de registro. Este es un ambiente acogedor donde puede relajarse o recuperarse después de un día duro, alejarse de los problemas que han tenido lugar. Los residentes de la capital en este sentido no son diferentes de otras ciudades del mundo. Cualquier visitante, en primer lugar, explora las buenas zonas de Moscú para vivir.

Requisitos para distritos

El interés en una región particular de Moscú se muestra por dos razones:

1. Los residentes solo quieren más información con fines educativos.
2. Los compradores potenciales de apartamentos están interesados principalmente en las siguientes preguntas:

• política de precios;
• cuántas opciones de alojamiento;
• proporción de edificios nuevos y antiguos;
• situación medioambiental y paisajística (disponibilidad de puntos de venta, lugares de ocio, parques infantiles, etc.);
• índice de criminalidad;
• densidad de población;
• la infraestructura de transporte está bien desarrollada, incluida la presencia de estaciones de metro.

Por lo tanto, es importante averiguar qué zona de Moscú es la mejor para vivir. La capital de un gran estado multinacional es rica en historia, pero si hablamos en general sobre el nivel de comodidad, entonces está lejos de ser ideal. No a todo el mundo le gustará esta ciudad.

Distrito Administrativo del Norte

Si nos enfocamos en un indicador como el número de nuevos edificios, el Distrito Administrativo del Norte (SAO) se considera el mejor. Los nuevos edificios en el volumen total de bienes inmuebles ocupan casi el 90 por ciento. Como asegura el jefe de uno de los departamentos de bienes raíces, este estado de cosas se ha desarrollado debido al hecho de que en el distrito se erigieron edificios con fines industriales en un momento dado. Ahora están vacíos, pero si es necesario, se pueden reparar y reutilizar. Las buenas áreas de Moscú para vivir no deberían estancarse, por lo que es importante desarrollar infraestructura.

Debido a la congestión de las carreteras Dmitrovskoye, Leningradskoye y Volokolamskoye, la situación del tráfico está lejos de ser la mejor. Todavía no hay estaciones de metro en el territorio del distrito Beskudnikovsky y West Degunin. Hay muy pocos espacios verdes (solo el 10 por ciento del área total), mientras que hay muchas zonas industriales, lo que es malo para la ecología del distrito.

El costo de los apartamentos en el Distrito Administrativo del Norte de Moscú

Según los expertos, el Distrito Administrativo del Norte tiene buenas perspectivas. El parque de viviendas se renueva constantemente: se demuelen viejos edificios en ruinas y se construyen otros nuevos. La construcción de estaciones de metro, que se van a poner en funcionamiento en los próximos tres años, ayudará a sacar de la agenda el problema del transporte. Está previsto que las empresas industriales se eliminen del territorio de la zona residencial del distrito y se coloquen fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. El costo de los apartamentos en edificios de varios pisos de paneles y ladrillos en este distrito es diferente:

• en el mercado primario - alrededor de 185 mil rublos por metro cuadrado;
• en el mercado secundario - desde 141 mil rublos.

Puedes alquilar un apartamento de una habitación por 26 mil rublos. Es posible que en un futuro próximo este territorio se incluya en la clasificación de las mejores zonas de Moscú para vivir.

Distrito Administrativo del Noreste

En comparación con otros distritos, el noreste está muy densamente poblado: más de 13.500 personas por kilómetro cuadrado. Hay demasiado tráfico en las carreteras Dmitrovsky, Altufevsky y Yaroslavsky. Además, la superficie de la carretera está desgastada en algunos lugares. No todas las áreas pueden presumir de tener estaciones de metro en su territorio. Sin embargo, 6 nuevas estaciones, cuyo lanzamiento estaba previsto el año pasado, deberían haber rectificado la situación.

Debido a la gran concentración de zonas industriales, la situación ecológica no podría considerarse muy favorable si no fuera por el Jardín Botánico, que pertenece a la Academia RusaCiencias. Además, el Parque Nacional Losiny Ostrov se encuentra cerca. Por eso, cuando enumeran buenas zonas de Moscú para vivir con niños, también se menciona este distrito.

Prestigiosa vivienda en el Distrito Administrativo del Noreste

Los distritos están tan densamente construidos que a veces no es tan fácil elegir un lugar para construir algo nuevo. Especialistas de la empresa "Departamento de Construcción No. 155" advierten sobre un posible aumento en el precio de los inmuebles en el Distrito Administrativo del Noreste. Un requisito previo será un asentamiento denso y la apariencia del metro. El mercado inmobiliario no puede llamarse activo. Se da preferencia a las ofertas de viviendas secundarias construidas con ladrillos y paneles durante los años 60 y 80 de la era socialista.

Por un metro cuadrado de área de apartamento piden 175 mil rublos. Es muy prestigioso comprar un apartamento en los distritos de Ostankino o Alekseevsky. Los precios por metro cuadrado de vivienda confortable en el mercado primario están en el rango de 154-191 mil rublos. Si es necesario, puede alquilar un apartamento por al menos 25 mil rublos.

Distrito Administrativo Sur

La región se distingue por el hecho de que su territorio está activamente urbanizado, pero las carreteras aquí están demasiado transitadas. Ahora a los edificios no reclamados ubicados en zonas industriales se les puede dar un aspecto bastante decente, cambiando así su propósito original, dando vida a grandes proyectos. Esta es una de las opciones más prometedoras para el desarrollo del mercado inmobiliario en el Distrito Administrativo Sur. Muchas personas sueñan con mudarse a áreas tan buenas de Moscú para vivir con infraestructura desarrollada, ese es solo el costometro cuadrado de espacio habitable en esta parte de la capital no es asequible para todos.

Hay más de 6.5 mil propiedades a la venta en el mercado primario, lo que da para hablar de su saturación incluso en la escala de la capital. Casi el noventa por ciento cae en la clase de confort, por un metro cuadrado de los cuales los compradores están dispuestos a pagar 105-240 mil rublos. El costo promedio por unidad de área de los apartamentos que pertenecen al mercado secundario es de 166 mil rublos.

En comparación con otras áreas, cerca de la carretera de circunvalación de Moscú hay viviendas de lujo bastante económicas.

Distrito Administrativo del Sudoeste

Según las palabras de los expertos, el Distrito Administrativo del Suroeste se destaca en el contexto de otras áreas metropolitanas con una excelente situación de transporte. El diseño de la carretera se hizo bien. Entonces, en la reserva del automovilista hay varias opciones alternativas para llegar a uno u otro objeto de su interés. Un poco más del treinta por ciento de toda el área del distrito está ocupada por una zona de parque forestal, lo que indica una excelente situación ecológica. Por eso este territorio está incluido en la lista de "Las mejores zonas de Moscú para vivir con niños".

La mayor densidad de población se reflejó en el débil desarrollo del mercado primario de bienes raíces. La mayoría son casas construidas durante los años en que Jruschov y Brezhnev estaban al mando del estado soviético.

Casi 221 mil rublos por unidad de área es mucho dinero, el Distrito Administrativo del Suroeste está batiendo récords en términos de indicadores de precios promedio. Menos queno es posible alquilar una habitación en el distrito por 26 mil rublos.

Distrito administrativo occidental

El estado de la situación del transporte en el distrito se puede calificar correctamente como una "C" sólida en un sistema de cinco puntos. Esto tiene en cuenta el grado medio de congestión de los prospectos Michurinsky, Kutuzovsky y Vernadsky, así como el hecho de que los distritos ubicados en las afueras del distrito no tienen estaciones de metro.

Los planes de los constructores del metro son extender un ramal completo de trenes eléctricos subterráneos hasta el pueblo de Rasskazovka para el próximo año. Esto proporcionará un incentivo para la construcción a lo largo de la línea de metro planificada. En consecuencia, el valor de los bienes raíces debería subir. Si este es el caso, esta parte de la ciudad se incluirá en la clasificación "Las mejores zonas de Moscú para vivir".

Aunque entre los edificios hay ecos monolíticos y de ladrillo del glorioso pasado soviético, todavía están dando paso gradualmente a edificios modernos.

Cifras prospectivas para CJSC

El mercado secundario de ZAO puede describirse como el más diverso de todo Moscú. El precio de un metro cuadrado de vivienda en el mercado secundario fluctúa alrededor de 214 mil rublos. El presupuesto mínimo para la compra de 33 metros cuadrados de bienes inmuebles es de 4,7 millones de rublos. El precio del alquiler es de 28 mil rublos.

Aproximadamente el 80 % de las propiedades encargadas recientemente pertenecen a la clase empresarial, por la que se pagan entre 135 000 y 300 000 rublos por metro cuadrado.

Director comercial de una de las empresas rusas más conocidasnotó que, en términos de prestigio, ZAO es superado solo por el Distrito Administrativo Central. Si la infraestructura de la región mejora, el sector inmobiliario reacciona aumentando los precios y la liquidez. Los cálculos muestran una conexión entre la aparición de nuevas estaciones de metro y el crecimiento de los precios de los apartamentos en las casas cercanas, del 10 al 15%. El Distrito Administrativo Oeste no es una excepción en este caso. Por lo tanto, la mayoría de los visitantes quieren llegar a esas buenas zonas de Moscú para vivir.

Distrito Administrativo del Noroeste

En general, la situación del transporte en el distrito se caracteriza por el lado positivo. Con la excepción del área de Kurkino, las estaciones de metro operan en todas las partes de SZAO. Se está reconstruyendo casi toda la longitud de la autopista Volokolamsk. Los espacios verdes, que cubren casi la mitad de todo el condado, brindan a sus residentes aire limpio.

El año pasado se puso en funcionamiento el tercer circuito de enlace. La construcción de instalaciones en el área del aeródromo de Tushino debería cambiar la situación para mejor. Los bienes raíces en construcción son capaces de satisfacer los gustos de una amplia audiencia de compradores con diferentes capacidades financieras. Varias opciones ofrecen a los residentes y visitantes de la capital áreas tan buenas de Moscú para vivir. Es económico comprar un apartamento de una habitación o un estudio.

El mercado secundario es diverso, porque junto con las casas modernas hay edificios construidos de acuerdo con el estándarproyecto. El umbral inferior para el costo de los nuevos locales residenciales, que pertenecen a la clase de confort, se encuentra en el nivel de 7,23 millones de rublos. En promedio, se puede comprar un apartamento en el mercado secundario de SZAO a un precio de 193 mil rublos por metro cuadrado. El alquiler comienza a partir de la cantidad de 25 mil rublos.

Distrito Administrativo Central

El hecho del mayor costo de los bienes raíces en el centro de la metrópolis no debería sorprender a nadie. La situación del transporte en esta región es sorprendentemente difícil. La situación ecológica también está lejos de ser ideal.

Las casas construidas antes de la revolución de 1917, la última y el anteúltimo siglo, están en relativamente buenas condiciones, edificios de ladrillo de la época de Stalin.

Últimamente, las empresas de construcción se centran principalmente en los compradores de viviendas premium y de clase empresarial. Un poco menos de la mitad del mercado primario está ocupado por apartamentos de lujo. Es relevante la reconstrucción de edificios antiguos de valor histórico.

El alto costo de la tierra en el centro de Moscú dictó precios astronómicos para los bienes raíces, que solo pueden comprar personas que están lejos de ser pobres.

Las buenas zonas de Moscú para vivir también se encuentran fuera de la carretera de circunvalación de Moscú.

Nueva Moscú (distritos administrativos de Novomoskovsky y Troitsky)

El costo de la vivienda allí es más bajo que en los barrios antiguos de la capital. Pero, ¿qué área de la nueva Moscú es mejor para vivir? Aquí está la clasificación de los lugares más cómodos para vivir fuera de la carretera de circunvalación de Moscú:

• Mitino - están completamente ausentesinstalaciones industriales. El territorio es famoso por sus espacios verdes, grandes instituciones educativas para niños y cómodos centros comerciales.
• Kurkino: esta zona se caracteriza por una excelente ecología y viviendas tipo cabaña.
• Solntsevo y Novo-Peredelkino: estas áreas suelen ser visitadas por turistas, ya que allí se encuentran museos famosos.
• Butovo norte y sur: esta zona cuenta con centros comerciales, complejos deportivos, escuelas y guarderías modernas.

Estas son las mejores zonas de Moscú para vivir con niños. Numerosas zonas verdes y parques los hacen respetuosos con el medio ambiente. Hoy, muchos residentes de la capital están tratando de comprar una casa de campo en estas áreas. La distancia del ajetreo y el bullicio de la ciudad es buena para la salud física y emocional.

Cada uno decide por sí mismo qué distrito de Moscú es el mejor para que viva su familia. Alguien no puede imaginar la vida sin el ruido de la metrópolis, algunos prefieren parcelas propias con jardín, y hay quienes no pueden vivir sin rascacielos y discotecas.