El programa de subsidios de vivienda para el personal militar adoptado por el gobierno de la Federación Rusa está cobrando impulso. Esto se evidencia en una declaración reciente de Sergei Pirogov, jefe del Departamento de Vivienda de la Región de Moscú. Según el funcionario, el tema de la vivienda, que siempre es relevante para los uniformados, se resolverá positivamente en el 2015, y para el 2023 dejará de tener relevancia alguna el tema de la f alta de metros cuadrados en el departamento bajo su control. Dado el hecho de que el Ministerio de Defensa se ha embarcado en una transformación radical de los algoritmos para proporcionar viviendas, estos planes audaces son bastante factibles.
El énfasis en reemplazar las obligaciones en especie con asistencia financiera muy tangible está, por supuesto, justificado. Sólo en los últimos dos años, las listas de espera se han reducido casi 2,3 veces. Nunca ha habido tal tasa de distribución de apartamentos entre los militares en la Rusia moderna…
Hipoteca militar como esquema alternativo de monetización de beneficios
Altos precios en obra nuevaDurante muchos años, a la Madre Sede no se le permitió pensar en un techo propio, ni siquiera para los oficiales superiores, por no hablar de los sargentos y los defensores ordinarios de la patria.
Y aquí está, la tan esperada y agradable noticia para los militares: se ha levantado la prohibición tácita sobre la asignación de apartamentos en la capital. Además, se ha propuesto un enfoque completamente nuevo para resolver un problema doloroso. Cualquiera puede averiguar dónde se alojará a los militares en Moscú (y no solo) llamando a la línea directa del Ministerio de Defensa de la Federación Rusa (o contactando directamente a los representantes autorizados de las autoridades militares regionales).
El punto central de la hipoteca radica en el hecho de que el estado paga la deuda de los militares al banco, pero al mismo tiempo presenta una condición para el prestatario: si deja el servicio antes de que el préstamo sea reembolsado, se verá obligado a devolver la totalidad del importe más los intereses al presupuesto.
Los sueños se hacen realidad: los uniformados se vuelven moscovitas
Los líderes del país son muy conscientes de que proporcionar viviendas para los militares es una tarea primordial. Un oficial confiado en el futuro es la base de un ejército listo para el combate. Y aunque era arriesgado romper el antiguo sistema estancado, la dirección del Ministerio de Defensa dio este paso deliberadamente.
El resultado, como dicen, es obvio: si hace un par de años a los tenientes y coroneles les molestaba la idea de si darían siquiera los metros cuadrados que exige la ley, entonces a partir de la verano del año pasado, la pregunta se encuentra en un plano un poco diferente: ¿dóndedar vivienda a los militares?
En Moscú, la distribución de apartamentos en lista de espera en las llamadas casas militares ya está en pleno apogeo. Un ejemplo ilustrativo es el microdistrito de Levoberezhny. Aquí se ha implementado un enfoque fundamentalmente nuevo: un militar (o jubilado), que también es un propietario potencial, evalúa un apartamento en construcción por adelantado y solo entonces, en ausencia de comentarios, comienza el proceso de papeleo.
Mini-ciudad desde cero, o todo para los militares
Gracias al grupo de empresas SU-155, el noroeste de Moscú (distrito de Khovrino) ha cambiado más allá del reconocimiento en solo dos años. Estamos hablando de todo un microdistrito desde cero: más de veinte edificios residenciales con el registro municipal apropiado y el nivel de mejora adecuado del territorio adyacente, más de 4,7 mil apartamentos a estrenar con una superficie total de alrededor de medio millones de metros cuadrados…
A pesar de que se construyeron viviendas modernas y cómodas para militares en la calle Levoberezhnaya a un ritmo récord, muchos edificios nuevos de élite pueden envidiar la calidad del trabajo. Sin excepción, todas las casas están conectadas a los servicios públicos, los apartamentos están equipados con plomería y estufas eléctricas, la decoración interior es agradable a la vista.
Se pone especial énfasis en la funcionalidad de los edificios y su optimización energética: los sistemas automáticos contabilizan el consumo de agua y calor, supervisan constantemente el estado de las redes internas.
Ventajas de la vivienda en la Margen Izquierda, o el Secreto de las casas de la serie I-155
Si decide ofrecer vivienda a los militares en Moscú, la calle Levoberezhnaya es definitivamenteestará fuera de competencia. Sí, al principio hubo quejas por el débil intercambiador de transportes. Pero el proyecto, implementado por el grupo de empresas SU-155, niveló todas las deficiencias del remoto Khovrino. Agregue a esto el alto aislamiento acústico y térmico de los apartamentos, rampas en tramos de escaleras, ascensores de clase ejecutiva, ¿por qué no nuevos edificios en la capital Molzhaninov? Además, el precio por metro cuadrado es significativamente más bajo que el de la élite.
Año 2015: las listas de espera militares se reducen…
Según Igor Lysenko, primer diputado de Pirogov, este año más de 22.000 empleados se convertirán en propietarios de bienes inmuebles residenciales. Estas personas tenían el derecho exclusivo de esperar a que su propio ministerio emitiera órdenes de compra de apartamentos. Sin embargo, eligieron un camino diferente: aprovecharon el programa de subsidio de vivienda.
Los medios ya han filtrado información varias veces de que, debido a la crisis, la financiación del proyecto podría reducirse de 40 a 30 mil millones de rublos. Pero en cualquier caso, los fondos recibidos del estado deberían ser suficientes para comprar un buen apartamento en la gran mayoría de las regiones.
Si hablamos de dónde darán alojamiento a los militares en Moscú bajo este programa, entonces esta sigue siendo la misma calle Levoberezhnaya, la nueva "pequeña patria" de los que están en la lista de espera. Por supuesto, compre por 8,6 millones de rublos. Es poco probable que un apartamento de tres habitaciones tenga éxito aquí, por lo que la prioridad principal es la "pieza de kopeck" y la "odnushka". Sin embargo, uno no debe olvidarse de los suburbios más cercanos de Moscú: por la cantidad indicada, puede complacer con opciones no estándar. Especialmente desderecibir un subsidio no impone ninguna obligación geográfica con respecto al lugar de compra de una casa/apartamento.
Realidades de hoy: el Ministerio de Defensa deja de ser constructor
Fondos presupuestarios para la construcción de viviendas departamentales para militares en 2016-2017. no provisto. El Ministerio de Defensa ya no quiere jugar el papel de capataz y, por lo tanto, el subsidio habitacional es el principal y único mecanismo por el cual se distribuirán las viviendas en el futuro. A finales de este año, a los militares en Moscú se les ofrecerán los remanentes, es decir, todo lo que tiene actualmente el departamento (debido a demoras burocráticas, algunos de los apartamentos no encontraron a sus legítimos dueños en 2014). En primer lugar, estamos hablando de nuevos edificios en la calle Sinyavinskaya. No hay muchos apartamentos allí, y la elección, como dijo Pirogov, es pequeña. Pero simplemente no hay más departamentos en el parque habitacional departamental de la capital y no los habrá.
Subsidio de vivienda militar. ¿Por qué es beneficioso?
El antiguo e ineficaz sistema de vivienda para el personal militar se ha agotado hace mucho tiempo. Una vívida confirmación de ello son las miles de personas en lista de espera que llevan años llamando a los umbrales de los altos cargos en busca de justicia. Por lo tanto, la iniciativa del Ministerio de Defensa, dirigida a alejarse lo más posible de la construcción selectiva de metros cuadrados y reemplazar la "renta en especie" con asistencia financiera, parece natural.
Un subsidio de vivienda militar es esencialmente el mismo préstamo bancario. Con la única salvedad de que los fondos recibidos deben ser destinados a la compra de una casa/apartamento o aautoconstrucción de viviendas.
El programa es nuevo para Rusia y, por lo tanto, es demasiado pronto para sacar conclusiones sobre las perspectivas en términos del rendimiento real de su implementación. En cualquier caso, ya se pueden señalar una serie de puntos positivos:
- aparición de una perspectiva real para los jóvenes soldados;
- libre elección de residencia;
- reducir el tiempo de espera para nuevas viviendas;
- motivación de la generación más joven para servir en el ejército.
Subsidio de vivienda para militares: viendo la raíz
La vivienda hipotecaria militar es un programa enfocado en atraer al sector bancario.
La parte del león de los fondos (hasta el 80%) necesarios para tomar posesión de una casa o un apartamento se asigna con cargo al presupuesto federal. El comprador paga solo una parte del valor de la propiedad (generalmente alrededor del 20%).
Factores adicionales influyen en el monto del subsidio. En particular, la ubicación regional de los bienes inmuebles, el número de miembros de la familia, la presencia/ausencia de premios y méritos, la antigüedad en el servicio, etc. Además, el legislador destacó la categoría de privilegiados solicitantes de un subsidio habitacional. Incluye a los titulares de rangos de coronel y todo el personal general (hay un multiplicador especial para ellos).
Vivienda para militares: condiciones básicas de subsidio
Según la doctrina oficial, el subsidio de vivienda militar es para todossin excepción, es decir, oficiales sub alternos, superiores y superiores. Pero su tamaño es de naturaleza individual y se calcula sobre la base de parámetros básicos: el número de dependientes en la familia de un militar, su antigüedad en el servicio, la presencia / ausencia del derecho a otra área adecuada para vivir. Estos y algunos otros criterios determinan el valor del coeficiente multiplicador que, a su vez, da la idea final del tamaño del subsidio adeudado. Se ha publicado una calculadora especial en el sitio web del Ministerio de Defensa, que simplifica el procedimiento para calcular la compensación monetaria.
Por lo tanto, una familia promedio de 4 personas tiene derecho a reclamar 4,5 millones de rublos, siempre que la duración del servicio de un militar varíe entre 10 y 15 años. La duración del servicio de 15 a 20 años eleva automáticamente el listón a 6,7 millones de rublos; experiencia militar de 25 años o más garantiza la recepción de 8,2 millones de rublos. La cantidad máxima posible prevista como compensación por la vivienda de los militares es de 13,5 millones de rublos.
Registros y su destino
En los círculos militares, los oficiales son llamados personas que de facto ya no tienen nada que ver con las fuerzas armadas, pero que de jure están entre las filas de los valerosos defensores de la Patria. En previsión de una respuesta a la pregunta de dónde darían alojamiento a los militares en Moscú, estas personas rechazaron repetidamente las ofertas relacionadas con la provisión de bienes inmuebles en otras regiones del país. Y al mismo tiempo recibían un salario mensual. Hasta hace poco, despedir a tales "guerreros" sin proporcionarno se permitían apartamentos. Ahora, por iniciativa del Presidente, la ley ha sido enmendada. Los ejecutivos se enfrentan a una elección: o aceptan un apartamento/subsidio, o se van a la reserva al ser despedidos.
Aumento de la demanda de inmuebles ante las listas de espera subvencionadas
La implementación práctica de nuevas formas de proporcionar a los militares un techo sobre sus cabezas, incluidas las hipotecas militares, permitió que el 85-95% satisficiera las solicitudes de aquellos en la lista de espera en Tula, Kaluga, Krasnodar y la Capital del Norte.
Pero la región de Moscú aún no puede presumir de tales indicadores. Se trata de la exageración. Las estadísticas del Departamento de Vivienda muestran que más del 40% de los militares eligen la madre de las ciudades rusas.
El apetito de mercado de la Madre Sede es a veces varias veces mayor que la cantidad que se mide en compensación por vivienda. Los militares, al parecer, deberían haberlo pensado. Pero no, la sed de vivir en una ciudad con la infraestructura más desarrollada pasa factura. De ahí el efecto boomerang: cuanto mayor sea la demanda, mayor será el precio de los bienes, es decir, bienes raíces…
