¿Qué es un área funcional? ¿Qué puede ser ella? ¿Cuáles son sus límites? ¿Cuáles son las reglas básicas de zonificación? ¿En qué áreas se aplica este concepto? ¿Según qué actos normativos se distribuyen las áreas urbanas? ¿Qué es lo primero cuando se planifican asentamientos?
¿Qué es esto? Definición
Según la definición general, las zonas funcionales son lugares cuyos límites están claramente marcados mediante actos documentales de planificación territorial y registro catastral y se prescribe el propósito específico del uso previsto.
Este concepto suele confundirse con el término "zona territorial". Mientras tanto, estos conceptos tienen un significado diferente, aunque, por supuesto, existe cierta similitud entre ellos.
¿Cuál es la diferencia con las zonas territoriales?
El concepto de "zonas territoriales" tiene un significado ligeramente diferente. La zonificación funcional, por supuesto, al separartambién se respetan las localidades sobre una base territorial. Sin embargo, este término tiene un significado más específico y limitado.
Estas son áreas diseñadas para la colocación de un objetivo específico de cualquier objeto, por ejemplo, parques o áreas residenciales, vertederos, edificios industriales. Dentro de cada zona territorial pueden existir varias funcionales, sin embargo, también existe una relación inversa.
Es decir, la definición de este concepto es la siguiente: una zona para la cual las restricciones al desarrollo están definidas y prescritas en los actos reglamentarios pertinentes del uso de la tierra, así como los límites territoriales.
Especies principales
Las zonas territoriales, así como las funcionales, se dividen en varios tipos principales. Cada uno de ellos se caracteriza por su propio propósito y características específicas o limitaciones en la operación.
Las principales áreas funcionales del territorio son:
- residencial;
- asunto público;
- producción;
- agrícola;
- recreativo;
- especial;
- protegido.
Cada una de estas especies se subdivide en subespecies más estrechas, correspondientes al propósito o uso directo.
¿Qué son las áreas recreativas?
Las áreas funcionales recreativas de la ciudad son los siguientes lugares:
- plantación forestal;
- parques;
- calles peatonales;
- jardines;
- objetos destinados a actividades deportivas;
- depósitos y más.
Es decir, son aquellos lugares de la ciudad donde la gente no vive ni trabaja, pero donde pasan su tiempo libre, pasean, descansan, hacen deporte. Por ejemplo, el terraplén de una ciudad o un parque de diversiones son áreas funcionales recreativas dentro de un área común.
¿Qué son las áreas públicas y comerciales?
Los lugares públicos y comerciales incluyen aquellas áreas territoriales donde se ubican dichas instalaciones:
- servicios comunales y domésticos;
- hospitales, clínicas y otros centros de salud;
- edificios comerciales y de oficinas;
- tiendas;
- centros culturales, educativos y más.
Es decir, por ejemplo, el edificio del teatro, al igual que el centro comercial, forma parte de la zona pública y comercial de la ciudad.
¿Qué son las zonas residenciales?
Parecería que no puede haber ambigüedad con lo que son las zonas funcionales residenciales del plan maestro de la ciudad. Sin embargo, no todo es tan simple, y estos territorios también tienen sus propias divisiones por tipo.
Las principales diferencias entre estos territorios vienen determinadas por el máximo número posible de plantas y su densidad. Es decir, hay zonas de construcción baja y otras.
¿Qué son las zonas agrícolas?
Uso de territorios suficientemente específico para asentamientos urbanos, pero esto es solo a primera vista. Estas áreas funcionales incluyenno solo la tierra en la que se cultivan cultivos o se cría ganado, sino también los lugares que no tienen nada que ver con la producción agrícola.
Estos sitios incluyen territorios con:
- asociaciones de jardinería;
- pueblos dacha;
- viviendas del sector privado (en algunos casos);
- granjas de flores, etc.
Eso es, por ejemplo, el territorio con villas de veraneo, dotadas a finales del siglo anterior, así como con parcelas de jardinería cerca de los límites de la ciudad, que apenas comienzan a desarrollarse, esta es una zona agrícola.
¿Qué son las áreas de fabricación?
Es una zona, área o distrito territorial funcional de la ciudad donde se concentran los edificios industriales.
Sin embargo, además de los lugares en los que se construyen los edificios de fábricas o fábricas, secciones de varias comunicaciones de ingeniería, una red de transporte y mucho más pertenecen al mismo tipo de zonas. Por ejemplo, el área donde se encuentra la subestación de la ciudad, que proporciona electricidad, también es parte de la zona industrial.
¿Qué son las zonas especiales?
Las áreas funcionales urbanas de una sección del área común utilizadas de manera peculiar son:
- cementerios;
- lugares de acumulación de cualquier residuo;
- carriles de control sanitario y más.
Es decir, estos son los territorios donde se encuentran los objetos objetivo específicos o las áreas adyacentes a ellos.
Qué¿Qué son las áreas protegidas?
Estas son áreas a las que se les da especial importancia, por ejemplo:
- reservas históricas;
- monumentos de la naturaleza o la cultura;
- lugares de valor estético;
- instalaciones estratégicas;
- sitios importantes para actividades científicas, etc.
Es decir, si se inician excavaciones arqueológicas en cualquier zona de la ciudad, entonces este territorio se convierte en área protegida. Este tipo de zona también incluye áreas adyacentes a puentes ferroviarios, riberas de ríos y muchos otros lugares que necesitan protección o implican restricciones en el acceso a los mismos debido a su finalidad.
¿Cuál es el propósito de la zonificación? Tipos básicos
El propósito principal por el cual se lleva a cabo la zonificación funcional es asignar áreas de calidades naturales uniformes dentro de los límites de la ciudad que son más adecuadas para un tipo particular de carga tecnogénica. Por supuesto, esto también se hace para el uso más racional de la tierra, teniendo en cuenta los intereses y la conveniencia de los residentes locales y la situación geoecológica, por supuesto.
Las principales áreas funcionales dentro de los límites de la ciudad y en sus inmediaciones se dividen en tres grandes tipos:
- industrial;
- residencial o residencial;
- recreativo.
La selección de estas zonas en particular como las principales se debe a que son de la mayor importancia para el urbanismoinstalaciones y tienden a ocupar grandes terrenos en comparación con otros.
El resto de las zonas tienen un valor secundario y son, por así decirlo, auxiliares. Es decir, aparecen porque existe una necesidad de ello, que surge en el proceso de utilización de los territorios pertenecientes a uno de los principales tipos de zonificación urbana.
Definición de límites y reglas
El límite de las zonas funcionales se establece teniendo en cuenta el propósito previsto del sitio. Por regla general, según el tipo de destino, los territorios dentro de los límites de la ciudad se dividen en los siguientes tipos:
- adecuado para desarrollo residencial;
- dedicado a grupos especiales;
- óptimo para organizar la producción;
- necesario para el soporte vital, es decir, para ingeniería, redes de transporte.
Las reglas que guían la zonificación de los territorios libres se detallan en el Código de Urbanismo de la Federación Rusa, en el artículo número 35.
Por lo general, las zonas funcionales del plan maestro de un asentamiento urbano o de otro tipo se limitan territorialmente a calles, carreteras y autopistas. Pueden ocupar cualquier área tanto en una manzana como en varios distritos.
Los principales parámetros por los que se determinan los límites de las zonas funcionales durante la planificación inicial, es decir, en el caso de la puesta en servicio de nuevos terrenos gratuitos, se detallan en una colección de actos normativos denominados “Planificación urbana. Planificación y desarrollo urbano y rural.asentamientos . El documento fue aprobado como guía fundamental para desarrolladores en 2016 por el Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa.
Por lo general, esta colección de actos normativos y reglamentos se denomina más brevemente en la vida cotidiana: "Reglas". Es este documento el que indica qué está permitido colocar, dónde se puede hacer y dónde no. Por ejemplo, podría verse así. Supongamos que, a principios del siglo pasado, se construyó una fábrica, que se ha conservado con éxito hasta el día de hoy y continúa funcionando. Por supuesto, esta producción se convirtió en una formadora de ciudad, el asentamiento creció a su alrededor. Sin embargo, de acuerdo con la colección de regulaciones, no se permite el nuevo desarrollo cerca del edificio de producción, y las viviendas que ya se encuentran junto a él deben ser desmanteladas gradualmente, es decir, reasentadas y demolidas, o utilizadas para otras necesidades.
Por supuesto, la definición de los límites de una zona en particular también se ve afectada por su propósito previsto. Algunos de los tipos secundarios, en principio, no pueden tener un marco claro. Por ejemplo, las redes eléctricas en los planes de zonificación funcional urbana se indican mediante líneas delgadas que penetran todos los territorios sin excepción. Lo mismo puede decirse de la infraestructura de transporte, carreteras, alcantarillado y diversos servicios públicos. Es decir, tales zonas funcionales, cuyo propósito es satisfacer las necesidades básicas de la población, no tienen límites claros. En principio, no pueden estar limitados por nada. Pero esto no es en absolutosignifica que para tales zonas secundarias no existen regulaciones claras sobre su ubicación. Es decir, los postes con cables eléctricos no se instalan en el centro de la calzada y los cables no se entierran más profundo de lo prescrito en las reglas.
La ubicación y disposición de tales zonas está regulada no solo por las normas de planificación urbana, sino también por una serie de otras normas legislativas, cuya lista depende directamente del uso previsto de ciertas zonas funcionales. Por ejemplo, la disposición y ubicación de los cementerios, alcantarillados, cunetas con aguas residuales y otras instalaciones similares también se coordinan con las normas sanitarias y ambientales.
¿Por qué es necesario?
Un marco regulatorio o legal diseñado para la división funcional más óptima, disponible para una ciudad u otro asentamiento, territorio, es necesario para lograr objetivos específicos.
En primer lugar, estos incluyen:
- preservar la limpieza del entorno ecológico en los lugares donde vive la gente;
- uso racional y máximo de la tierra disponible;
- actitud cuidadosa hacia los recursos naturales;
- crear las condiciones más convenientes para vivir, recrearse y trabajar.
Por supuesto, estos objetivos se logran más fácilmente durante la construcción de nuevas áreas residenciales, áreas industriales, es decir, en el caso de la expansión de los límites territoriales del asentamiento.
