Indicadores técnicos y económicos del proyecto: concepto, tipos, estructura, cálculos y desarrollo de documentación de estimación

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Última modificación: 2024-02-12 06:12

La fijación de precios se considera la dirección más importante de la actividad económica en la empresa. El volumen de productos vendidos, la rentabilidad de la producción en curso y el resultado económico de la actividad dependen de la adecuación de los precios establecidos. Y como resultado natural - la competitividad de la empresa.

Introducción

Los indicadores técnicos y económicos de un proyecto de producción (obras/servicios/construcción/inversión, etc.) reflejan factores de fijación de precios como la dinámica de costos, la inflación, la monopolización del mercado, los indicadores de productividad laboral, la relación entre oferta y demanda, así como un número de otros. Para no andarse con rodeos, se elegirá una opción específica, sobre la base de la cual se llevará a cabo la consideración de este tema. Esto es construcción.

¿Qué tenemos?

Precio enla construcción se caracteriza por la individualidad. Así, los precios de ciertos tipos de productos se determinan sobre la base de estimaciones. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta los factores naturales y climáticos, las diferencias regionales, las diferentes condiciones económicas y las características de tipos específicos de nomenclatura. Las normas, métodos y condiciones de trabajo adoptados tienen una influencia adicional. Los indicadores técnicos y económicos del proyecto de construcción son evaluados por el cliente y el contratista durante la celebración del contrato y su posterior ejecución. ¿Cómo es este proceso? Primero, el cliente desarrolla documentos indicativos. Son necesarios para realizar una evaluación preliminar del costo de construir un objeto en varias etapas. Se utiliza para justificar una oferta a un precio de contrato por parte de un contratista que calcula el valor de un producto de construcción.

Factores que influyen

El cálculo de los indicadores técnicos y económicos del proyecto debe contemplar todos los puntos importantes. Después de todo, sobre su base, se llevará a cabo la contabilidad económica, la presentación de informes y la evaluación del desempeño. La estructura del documento debe prever la asignación de grupos de costos con una indicación del valor de su participación. Se utiliza un sistema de índices corrientes para estimar el costo. Se deben tener en cuenta los costos generales, los costos directos y las ganancias. Al mismo tiempo, también es necesario asegurarse de que se alcancen los parámetros requeridos. Sin ellos, no será posible desarrollar una documentación de estimación adecuada para la construcción.

Costos directos

Estos incluyen los salarios de los trabajadores,el costo de materiales, estructuras y partes, el costo de operación de las máquinas y mecanismos de construcción utilizados. Es a partir de ellos que se forma el principal elemento de gasto en la implementación de trabajos de construcción e instalación. Los salarios de los trabajadores incluyen los salarios y la prestación de servicios de apoyo para mantener las operaciones.

El siguiente elemento a mencionar son los materiales. Bajo su costo se entienden los costos de su adquisición, aprovisionamiento, entrega, descarga y almacenamiento. Lo mismo se aplica a las piezas, los productos semiacabados, los productos y las estructuras que se necesitan para los trabajos de construcción e instalación. Su precio es la base del precio de venta, los costos de transporte, los márgenes de suministro y las estructuras de comercialización y los costos de adquisición y almacenamiento.

Y el tercer componente es el costo de operar equipos y vehículos de construcción. En este caso, hay una especificidad. Por lo tanto, los costos se determinan utilizando una unidad como las horas de máquina. Este indicador generalmente se calcula por cálculo. ¿Qué está incluido en la hora del coche? Entrega de un objeto a un sitio de construcción, traslado entre ellos, depreciación, instalación o desmantelamiento, salarios de personal especializado y de mantenimiento, reparaciones, gastos de electricidad, combustibles y lubricantes y una serie de otros conceptos. Estos son los primeros indicadores técnicos y económicos del proyecto.

Gastos generales

Se proporcionan con el fin de cubrir los costes asociados a la organización y gestión del procesoerección de un objeto, provisión de las condiciones necesarias, mantenimiento de actividades de construcción e instalación. Los gastos generales son parte del costo. Convencionalmente, se pueden dividir en cuatro componentes:

1. Gastos administrativos. Significan la remuneración de los trabajadores de ingeniería y técnicos y del personal sub alterno de servicios, papelería, correos y teléfono y gastos de viaje. También incluyen las contribuciones a las necesidades sociales, el pago de servicios de auditoría y consultoría y todos los demás gastos asociados con la realización de actividades administrativas y económicas.
2. Gastos en el servicio de los trabajadores directamente involucrados en la construcción, readiestramiento del personal, seguridad y protección laboral, provisión de condiciones sanitarias y de vida, seguro médico y social.
3. Gastos de preparación y organización del trabajo realizado en las obras de construcción, que incluyen el coste de mantenimiento de un cuerpo de vigilancia y de bomberos, mantenimiento de laboratorios, desarrollo de proyectos, ajardinamiento del lugar y mantenimiento en condiciones adecuadas.
4. Otros gastos generales, que incluyen seguros de propiedad, publicidad, pagos de préstamos bancarios y similares.

beneficio (estimado)

Esto significa deducciones de fondos que se destinarán a incentivos materiales y al desarrollo de la empresa. Este grupo de indicadores técnicos y económicos del proyecto se determina en forma de porcentaje. en ellamodernización de equipos, gastos de impuesto sobre la renta, asistencia financiera, desarrollo social, incentivos para empleados, reposición parcial del capital de trabajo, reconstrucción de activos fijos.

Estimaciones de beneficios específicos

El sistema de precios incluye:

1. Racionamiento estimado. Esto implica un sistema de métodos técnicos, económicos y organizativos para determinar el tiempo, la mano de obra y los recursos materiales y laborales necesarios para la ejecución de determinadas obras de construcción e instalación.
2. Tasa estimada. Esta es una combinación del tiempo de funcionamiento de las máquinas y mecanismos, la mano de obra de los trabajadores, los materiales, las estructuras y los productos que se necesitan para una determinada cantidad de trabajo de construcción e instalación.
3. Estándar estimado. Esta es una colección que contiene los requisitos para la implementación de obras de construcción e instalación. Este es el documento principal para desarrollar tasas unitarias.

Estos son los principales indicadores técnicos y económicos del proyecto.

Papeleo

Los indicadores técnicos y económicos del proyecto de planificación para la estructura futura están contenidos en el plan de negocios y las estimaciones de costos. Es de acuerdo a las cifras disponibles en ellos que se determina la eficiencia económica, los ingresos y gastos esperados, las diversas oportunidades y aspectos específicos, el retorno de la inversión analizado y la utilidad neta. Puntos clave a cubrir en la documentación:

1. El procedimiento para desarrollar aprobaciones,aprobación de las justificaciones de las inversiones, composición y evaluación de su eficacia; etapas de preparación del diseño para la construcción de estructuras.
2. El procedimiento para la creación, desarrollo, aprobación y posterior aprobación de la documentación del proyecto, su composición y contenido, indicadores técnicos y económicos específicos, regulación tarifaria.
3. Composición de las reglas.

Documentación sobre diversidad de especies

Dependiendo de qué indicadores técnicos y económicos del proyecto de inversión se consideren, se pueden destacar:

1. Estimaciones locales. Estos son documentos primarios. Compilado para tipos de trabajo individuales y considera los costos de obras generales del sitio o edificios.
2. Costo local estimado. Este documento se redacta en los casos en que la cantidad de costos y el alcance del trabajo no están completamente determinados y deben aclararse sobre la base de la documentación de trabajo.
3. Estimaciones de objetos. Combine el costo del trabajo en la instalación. Compilado sobre la base de estimaciones locales. Se refiere al número de documentos en base a los cuales se forman los precios del contrato.
4. Cálculos estimados compilados para ciertos tipos de costos. Se prevé su creación en los casos en que sea necesario determinar, en conjunto, para toda la construcción, los fondos máximos que se necesitan para reembolsar los costos que no fueron tenidos en cuenta por las normas.
5. Costo estimado consolidado. Resume los documentos revisados.

¿Cómo calculas todo esto?

En este asunto, una serie demétodos. Cada uno de ellos tiene sus propios detalles, lo que le permite evaluar el rendimiento técnico y económico del proyecto y ver si se puede mejorar algo en alguna parte.

1. Método de recursos. Le permite determinar con mucha precisión el costo estimado de los productos de construcción necesarios para cualquier período de tiempo. Gracias a este método, incluso puede tener en cuenta los costos adicionales que se necesitarán durante la construcción del objeto. Se puede utilizar en cualquier etapa de la preparación de estimaciones de diseño. Pero también hay un inconveniente aquí: documentación de construcción voluminosa y que consume mucho tiempo.
2. Método de índice de recursos. Utiliza activamente datos mensuales de centros de precios en construcción.
3. Método de índice básico. Implica el uso de un sistema de pronóstico e indicadores actuales en relación con el costo en el período de tiempo inicial. Su uso permite limitar el gasto al nivel del gasto medio regional.
4. Método analógico. Se utiliza exclusivamente si existe un banco de datos que contiene información sobre objetos previamente construidos (diseñados) similares al actual.

Conclusión

El artículo analizó los indicadores técnicos y económicos de los proyectos, tal como se utilizan en la práctica en la ejecución de actividades reales. Por supuesto, conocer solo la información proporcionada no es suficiente para ganar la carrera de precios y afianzarse en el mercado de servicios de construcción. Pero considere estos datos como un primer paso haciaesta posición es bastante posible.