El mercado inmobiliario secundario está lleno de términos que pueden parecer incomprensibles. ¿Cuál es la diferencia entre Stalinka y Brezhnevka y qué es Jruschov? Los edificios de varios pisos construidos en la Unión Soviética a menudo se nombran según el momento de la construcción, es decir, bajo cuál de los gobernantes se pusieron en funcionamiento las casas. Estas son definiciones bastante precisas, según las cuales es posible prever de antemano las posibles dificultades y matices que encontrará al comprar un apartamento.
Programa de vivienda asequible
Los años del reinado de Nikita Khrushchev tuvieron que lanzar un programa estatal de vivienda asequible para todos. Se han desarrollado tecnologías que permiten construir rápidamente casas a partir de estructuras prefabricadas de hormigón armado. En general: ¿qué es Jruschov? Este es un apartamento pequeño con techos bajos en una casa de paneles o ladrillos. Construir sobre un marco de acero resultó ser demasiado caro, por lo que el edificio de paneles de Jruschov parecía un enormediseñador: las fábricas suministraron paneles con aberturas de ventanas listas para usar, todo lo que quedaba en el lugar era "ensamblar la casa de acuerdo con el dibujo".
Hay muchas quejas sobre los edificios residenciales construidos con esta tecnología, pero vale la pena rendir homenaje al programa: gracias a la construcción más barata y acelerada, cientos de miles de familias pudieron obtener viviendas separadas con servicios comunes.
¿Qué es Jruschov?
Si enumeras las deficiencias, la vivienda asequible resultó no ser muy cómoda, pero en comparación con los apartamentos comunales o los barracones de los trabajadores, era el colmo de los sueños. Las paredes demasiado delgadas sin insonorización entre los apartamentos dejaban poco espacio para la privacidad. Las casas de Jruschov no retenían bien el calor, y los errores de construcción a veces resultaban terribles; en algunos casos, uno podía meter la palma de la mano entre los paneles de la pared exterior. Por supuesto, los estafadores fueron condenados activamente, pero la mayoría de las veces tenían que corregir las deficiencias por su cuenta.
Dado que todavía era necesario ahorrar para un refrigerador eléctrico y hacer cola durante varios años, el llamado refrigerador de invierno integrado en la cocina de Jruschov resultó ser muy conveniente. Debajo de la ventana de la cocina había una caja especial para almacenar alimentos, que mantenía la temperatura baja en invierno. Un armario bastante espacioso en el pasillo se volvió literalmente indispensable.
Evolución de los apartamentos
Si comparamos a Stalin, Jruschov y Brezhnevka, queda claro: no se trataba de la comodidad de los residentes. Los apartamentos de Stalin golpeadosamplitud y una especie de lujo, pero accesibles a un estrato muy reducido de la población. Techos altos, diseño rico de fachadas y grandes escaleras, construcción sólida: todo esto estaba destinado a altos oficiales militares, venerables científicos y otros ciudadanos honrados. Por lo tanto, cuando las casas de Jruschov comenzaron a aparecer, los simples mortales de repente tuvieron la oportunidad de acercarse al sueño de su propia casa.
Para el crédito de los constructores soviéticos, intentaron corregir las deficiencias de los apartamentos pequeños. Poco después de los Jruschov, primero aparecieron sus versiones un poco más espaciosas y luego, ya bajo Leonid Brezhnev, los llamados apartamentos mejorados. Muchos expertos están de acuerdo en que Brezhnevka es peor que Jruschov: las deficiencias solo se corrigieron parcialmente y no se agregaron ventajas.
Funciones de planificación
¿Qué es Jruschov y qué aspecto tiene? Lo primero que llama la atención es una escalera bastante estrecha con tramos estrechos. Para levantar muebles por una escalera de este tipo, debe mostrar milagros de maniobrabilidad.
El pasillo en el pequeño Jruschov también es muy estrecho, y se vuelve aún más pequeño, porque por lo general intentaban traer un refrigerador, que no cabía en una cocina pequeña. El diseño original tenía un baño combinado; si hay más de una habitación, por lo general son adyacentes. Es decir, una habitación era un recorrido.
Cuando empezaron a mejorar la distribución, dividieron el baño y ampliaron un poco las habitaciones. Al mismo tiempo, quedó un aislamiento acústico deficiente, que intentaron solucionar con la ayuda decolgante de pared.
Renovación moderna en Jruschov
A pesar de las obvias deficiencias de las casas de Jruschov, las modernas tecnologías de construcción pueden mejorar significativamente la situación. La revisión del sistema de plomería, cableado eléctrico y calefacción se complementa con el aislamiento de las paredes externas. Por supuesto, esto no aumentará la altura de los techos, pero el microclima en el apartamento está cambiando notablemente hacia la comodidad.
Dado que la habitación en Jruschov es pequeña, puedes convertir el apartamento en un estudio bastante acogedor. La partición entre la cocina y la habitación se quita fácilmente (no es un muro de carga), por lo que el espacio se separa notablemente. El vestíbulo de entrada también está conectado con la sala de estar, el espacio está optimizado no por particiones, sino por soluciones de diseño.
¿Vale la pena comprarlo?
Es imposible decir inequívocamente que el mercado secundario de viviendas es más asequible que los edificios nuevos. Mucho depende de la ubicación del edificio, la presencia de una infraestructura desarrollada y habitable cerca, la conveniencia del intercambio de transporte, parques y áreas recreativas cercanas. Pero, en promedio, los apartamentos de Jruschov son mucho más baratos que los modernos.
¿Qué Jruschov debo comprar? En primer lugar, debe verificar si la casa está incluida en el plan de remodelación de la ciudad como un edificio con perspectiva de demolición. La revisión de comunicaciones realizada es un plus de peso a favor de la adquisición. Es necesario proporcionar cierta cantidad para las reparaciones actuales, si es necesario, así como para el aislamiento de las paredes externas. Esto mejora la eficiencia energética del hogar yreduce el costo de calefacción o aire acondicionado de un apartamento.
