En cualquiera de las principales ciudades existe el problema de la depreciación del parque de viviendas moral y físicamente obsoleto con la puesta en marcha simultánea de nuevos edificios modernos. La capital de nuestro país en este sentido no es una excepción. Al demoler edificios de cinco pisos en Moscú, que se encuentran en mal estado, las autoridades están tratando de resolver el problema de la depreciación de la vivienda.
"Khrushchev" está desactualizado?
El "Khrushchev" dolorosamente familiar de cinco pisos adornó durante muchas décadas los paisajes urbanos de la capital. Su construcción tuvo lugar a mediados del siglo pasado y capturó vastos territorios.
Una característica distintiva de este tipo de viviendas son las habitaciones pequeñas, las paredes delgadas sin un aislamiento acústico adecuado y los baños combinados. Estos parámetros ya no se cotizan hoy. Además, están oficialmente reconocidos como no aptos para la vida, lo que implica un nivel mínimo de comodidad.
Es por esta razón que el problema de la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú ha madurado. Esta epopeya comenzó en 1998, y se espera que la etapa final se complete en los próximos dos años.año.
¿Qué es el Programa de Vivienda?
Este es el nombre del programa municipal de Moscú adoptado a fines del siglo pasado, cuya tarea es demoler casas obsoletas y proporcionar a los antiguos propietarios un nuevo espacio habitable moderno. Este programa comenzó en 2011.
Debido a la gran cantidad de Jruschov en ese momento, tuvimos que planificar el trabajo por un período bastante largo. En la lista oficial de demolición de edificios de cinco pisos en Moscú, relativa a viviendas de emergencia y en ruinas, había inicialmente 1.722 casas. Las fechas de construcción de cada uno de ellos son entre 1955 y 1969.
Último paso del programa
Actualmente, menos de una décima parte del número mencionado está "vivo". La etapa final del programa según el plan corresponde al período 2017-2018. Durante este tiempo, queda por demoler las últimas cinco o seis docenas de "Khrushchev".
Los principales lugares donde está prevista la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú son ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. La mayoría se encuentran en las calles de la comunidad autónoma del noroeste. Ya se conocen las direcciones de la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú para los próximos dos años. Puede familiarizarse con ellos en el sitio web oficial del programa.
El evento es financiado principalmente por el estado, pero también se puede rastrear la participación de patrocinadores privados. La cantidad de objetos en los que se planea trabajar en la última etapa del programa (en los próximos 2 años) incluye una cantidad relativamente "nueva"edificios de cinco pisos, cuyos años de construcción son de 1960 a 1975.
La reconstrucción no es rentable
En cuanto a su diseño, no tienen ninguna diferencia con los mencionados anteriormente, pero debido al tiempo de puesta en marcha posterior, el estado de las casas de datos de emergencia aún no está en peligro. Más recientemente, las autoridades planearon continuar operando dichos edificios.
Además, se discutió seriamente un proyecto bastante exótico de agregar pisos superiores adicionales a tales casas. Pero en realidad, hubo que ajustar los planes. El proyecto no encontró apoyo entre los residentes y mostró su completo fracaso financiero y logístico.
El costo de una reconstrucción tan importante, según los expertos, resultó ser aproximadamente el mismo que el costo de demoler viviendas obsoletas y construir una nueva casa. No obstante, se aprobó la demolición de los "insoportables" edificios de cinco pisos en Moscú. Además de "Khrushchev", la lista de casas sujetas a ella hasta finales de 2018 incluía edificios residenciales de 1 a 4 pisos de altura, que también recibieron el estado de emergencia.
Acerca del desarrollo de ondas
El plan para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú prevé que la mayor parte del trabajo para completar el último período (2017-2018) se llevará a cabo en el actual 2017. En el próximo año, se completará todo el trabajo adicional sobre la implementación del programa.
Los procedimientos de demolición directa son solo una parte del programa mencionado anteriormente. La tarea principal, mucho más costosa y seria en su contenido, es el reasentamientoantiguos residentes de edificios en ruinas y en ruinas en nuevos apartamentos cómodos. En este sentido, debe mencionarse el concepto del llamado desarrollo de ola, el método mediante el cual se planifica la implementación del costoso y laborioso procedimiento de reasentamiento.
Plan para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú - etapas del procedimiento
Esta opción se reconoce como óptima como solución al problema de la mudanza. Consta de una serie de etapas, que son las siguientes:
- Primero se está construyendo una nueva casa.
- Entonces, los residentes de los edificios de cinco pisos planeados para la demolición se mudan.
- La próxima etapa: la vivienda de emergencia vacía (en ruinas) está siendo demolida.
- Se está construyendo un nuevo edificio en el territorio resultante.
Al construir nuevas áreas residenciales, es necesario prever toda la infraestructura necesaria. Estamos hablando, en primer lugar, de instituciones infantiles (escuelas en jardines de infancia), luego, de instalaciones médicas y otras infraestructuras importantes. Se deben proporcionar espacios de estacionamiento alrededor de las casas en construcción, así como todas las comunicaciones necesarias.
Opinión de la gente
La práctica demuestra que el método de desarrollo de ondas ha demostrado ser el mejor. Su aplicación interesa tanto a las empresas constructoras como a las personas que van a ser reubicadas. Al mismo tiempo, no se pueden descartar casos de insatisfacción con las reformas en curso debido a una serie de razones.
En este caso, se prevé un debate público con la posibilidad de que los ciudadanosexpresar reclamos acumulados y resolver conflictos urgentes. Los argumentos expresados activamente por los insatisfechos, respaldados por argumentos razonables, en algunos casos llevaron a cambios bastante serios en el borrador original.
¿Demoler o renovar?
Y sin embargo, ¿cuál fue la base de la decisión tomada por las autoridades para lanzar el programa? El plan para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú se desarrolló sobre la base de los datos proporcionados por los economistas sobre la viabilidad de una revisión importante de este tipo de viviendas. Según las conclusiones de los expertos, este proceso se considera poco rentable. Los costos estimados para la reparación de edificios de cinco pisos moral y físicamente obsoletos no darán el resultado esperado.
La disposición misma de tales viviendas, junto con las características materiales y de diseño, no nos permite hablar sobre la posibilidad de establecer un nivel de comodidad fundamentalmente nuevo dentro de sus paredes para quienes viven en ellas. Los especialistas señalaron que una de las razones de la improcedencia de las reparaciones mayores es su disposición, en la que las comunicaciones se realizan dentro de los muros y prácticamente no se pueden reponer. Es decir, habiendo decidido una reforma importante, las autoridades de una forma u otra tendrían que ocuparse del tema del reasentamiento de los residentes, al menos por un tiempo.
Pronto todos serán reasentados
Al mismo tiempo, la mayoría absoluta de los objetos de este parque de viviendas resultó ser prácticamente inadecuado para cualquier medida de reparación y restauración. Construidos hace más de 60 años, fueron diseñados para durar no más de 25 o 30 años.
Alrededor de 1,6 millones de personas todavía viven en casas que se han vendido. El alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, anunció la decisión de completar la última etapa del programa en los próximos dos años. La mayoría de las casas se han liquidado con éxito, los residentes han recibido nuevas viviendas cómodas.
¿Quién paga?
El principal problema que los desarrolladores del programa tuvieron que resolver fue el aspecto presupuestario. ¿Podrán las autoridades de la ciudad soportar esta considerable carga financiera? ¿Es posible atraer inversores serios a la emisión?
En las primeras etapas, el programa se implementó principalmente gracias a los fondos recaudados. Ahora la parte del león del costo de demoler edificios de cinco pisos en Moscú cayó sobre los hombros del estado. Más de 1000 casas del total (y hay más de 1700) se liquidaron a expensas del erario. El alcalde de la ciudad dijo que alrededor de 160 mil familias de Moscú han encontrado la oportunidad de cambiar el espacio vital obsoleto física y moralmente por cómodos apartamentos nuevos.
